Возможности Страны счастливых людей

О том, что представляет собой современный рынок недвижимости Болгарии, сказано слишком много и повторяться нет смысла.

Но на одном моменте стоит заострить внимание: при всём внешнем разнообразии болгарские предложения грешат некоторой однобокостью — едва ли не в 100 случаях из 100 продавцы первичного рынка предложат потенциальным покупателям апартаменты.

Большей или меньшей площади, с эксклюзивной или стандартной отделкой, от архитектора с мировым именем или без такового, у самого моря или поодаль, но апартаменты со всеми вытекающими. Отчасти объяснение этому можно найти в том факте, что долгое время бал в Болгарии правили западноевропейские, прежде всего британские и немецкие покупатели, привыкшие довольствоваться малым и привычек своих менять не собиравшиеся.

                Появление клиентов из России, более требовательных и капризных, но одновременно и более щедрых, подняло градостроительную отрасль Болгарии на качественно иную высоту, но на диапазоне предложения почти не отразилось.

Именно пристальное изучение и анализ сложившейся ситуации заставил авторов нового болгарского проекта — ARCADIA – seaside villas — пойти по пути, который одни назовут уникальным, другие перспективным, третьи, возможно, рискованным. Новый комплекс — это организованный камерный коттеджный посёлок premium класса, где в распоряжении жителей окажутся не только сами дома с крытым гаражом, но и оформленные в бессрочную аренду земельные участки с индивидуальными бассейнами и зонами для барбекю.

По сути, предложений, способных претендовать на сравнение с ARCADIA, в Болгарии всего два: первое — в Созополе, где виллы, по площади сопоставимые с «аркадийскими», входят в состав   апарт-комплекса без собственного пляжа; второе — в горах, откуда до моря далековато.

Появление клиентов из России, более требовательных и капризных, но одновременно и более щедрых, подняло градостроительную отрасль Болгарии на качественно иную высоту

Так что новый проект явление для местного рынка абсолютно нестандартное по многим параметрам, о которых ещё пойдёт речь.

Нестандартность подхода обусловила и особо придирчивое отношение к местоположению посёлка: рассматривался далеко не один участок, так что в принципе ARCADIA могла украсить многие уголки Черноморского побережья, и всё-таки окончательный выбор был сделан в пользу исторического места под названием Белые скалы, расположенного в 2 км от города Бяла, недалеко от города Обзор и почти посередине между Бургасом и Варной. Белые - не романтический образ, а отражение реального положения вещей. Основу скал составляет белая глина, издавна славящаяся своими целебными свойствами. ARCADIA стоит на берегу природной бухты, а в непосредственной близости, буквально за соседним мысом, раскинулись территории, украшенные голубым флагом ЮНЕСКО и входящие в общеевропейскую программу Natura-2000, запрещающую здесь любые строительные работы. Окружённая с двух сторон лесами, соседствующая с незагруженной дорогой, связывающей Бургас и Варну, прижавшаяся скалистым 30-метровым обрывом к морю ARCADIA, — истинно камерное поселение, покой обитателей которого не нарушат ни шум транспорта, ни пёстрая туристическая круговерть, ни навязчивые звуки большого города. Здесь тихо без натяжек, красиво без оговорок, уютно без компромиссов. Конечно, если окружающее спокойствие вдруг начнёт приедаться, можно без проблем добраться до любого из курортных центров 140-километрового побережья. Но одна из структурообразующих идей, положенных в концепцию посёлка, как раз состояла в том, чтобы снять с жителей все бытовые заботы и сделать ARCADIA полностью автономной по части инфраструктуры. Магазины и рестораны, SPA-центр и массажный кабинет, русская и турецкая баня, фитнес-центр и 2 теннисных корта, прачечная и автостоянка — лишь часть многочисленных местных объектов. Отдельного упоминания заслуживает православная часовенка, расположенная прямо на территории комплекса, и панорамный лифт, спускающийся к морю.  принципе, инфраструктура посёлка по своему размаху способна на значительно большее: если бы в состав ARCADIA входило не 39 домовладений, как обусловлено проектом, а, скажем, 200, то и тогда «толкаться в очереди» никому бы не пришлось. Но заявленная камерность соблюдается здесь по гамбургскому счёту: инфраструктура, рассчитанная исключительно на жителей комплекса, будет функционировать в закрытом режиме, и при этом авторы проекта не исключают, что пойдут по пути её расширения — к примеру, практически согласован вопрос об организации в ARCADIA собственного причала для скутеров

и небольших катеров. Ещё большие инфраструктурные перспективы имеет Бяла. Болгары, осознавшие особую значимость яхтинга для развития современных курортов,

начали в городе строительство новой марины на 180 – 230 судов, которая в ближайшем будущем расширится еще на 5 яхт-причалов. Это будет вторая в стране марина высокого уровня (первая и пока единственная тоже расположена неподалёку, в районе Святого Власа), под которую создаются комплексы элитных апартаментов.

Появится в Бяле и собственный гольф комплекс (проект одобрен, 720 га земли размежёваны и уже ждут инвесторов) и небольшой «Рыбный городок» в национальном стиле, где во всей полноте будут представлены рыболовецкие возможности и традиции региона. Соединение столь масштабных планов развития окружающей территории и эксклюзивности самого проекта ARCADIA позволяют говорить о безусловной инвестиционной привлекательности посёлка. За последние 3 месяца цены здесь уже выросли на 10%. Упоминание о росте цен требует расшифровки: сколько и за что именно предстоит платить? 

 ARCADIA — это камерный  коттеджный посёлок

premium класса, где в распоряжении жителей окажутся не только сами дома, но и оформленные в бессрочную аренду земельные участки.

Как уже отмечалось, ARCADIA состоит из 39 участков, поделённых на 2 части, — Север и Юг, разделённые между собой 50 – 60-метровым природным ландшафтом. Техническо-финансовые параметры (площадь домов — от 270 м2 до 456 м2, площадь участков — от 475 м2 до 1 055 м2, бассейны площадью от 75 м2 до 110 м2, стоимость с учётом налогов — от 775 000 € до 1 258 000 €, стоимость обслуживания — 4 500 € в год и т. д.), конечно, важны. Но не менее важно и другое.

Посёлок выдержан в едином архитектурном стиле, который разработал известный болгарский архитектор Пеньо Гяуров, и даже беглый взгляд позволяет увериться: кирпичных тонов черепица, деревянные вставки на вторых этажах домов, их облицовка натуральным камнем — именно так и дóлжно  строить в Болгарии. Но при всём архитектурном единстве каждый дом ARCADIA индивидуален, а ухоженная, утопающая в зелени территория, удивительные каскады водопадов, плавно спускающихся к морю, фактически собственный пляж, очерченный естественными границами, увитые вечнозелёным плющом заборы, не столько разъединяющие участки, сколько объединяющие посёлок в гармоничное стилевое пространство, создают ощущение приватности и в то же время общности существования (подробнее познакомиться

с деталями проекта можно на сайте: www.solvexproperties.com или позвонив по телефону +7 (495) 956-24-27). Неслучайно авторы ARCADIA, описывая своё детище, иногда прибегают к сравнению с закрытым санаторием, где будет комфортно и пожилым родителям, и маленьким детям, и ищущим передышки «работягам»-бизнесменам, уставшим от каждодневных забот, и томным завсегдатаям SPA-центров и салонов красоты, и бодрым поклонникам активного отдыха — всем. Курортный сезон в Болгарии долгий, а с учётом мягкого климата страны в посёлке можно жить хотькруглый год.

В переводе с греческого Аркадия означает «Страна счастливых людей». И если кому-то комплекс ARCADIA покажется несоответствующим этому переводу, то разве только скептикам, «застрявшим» в прежних временах и ощущениях, когда Болгария считалась «не заграницей», а проекты местного рынка недвижимости — исключительно непрезентабельными эконом вариантами. Как говорится, насильно мил не будешь, но стоит ли так настойчиво не замечать возможного счастья, особенно когда оно так близко?..

Журнал ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ №7-8(36) 2008