В Болгарии растет средняя сумма выданных ипотечных кредитов

В ноябре 2009 года в Болгарии продолжился рост рынка ипотечного кредитования. Средний размер одного жилищного кредита превысил сумму 40 тысяч евро, что стало самым высоким показателем, начиная с января 2009 года.

В ноябре 2009 года средний размер ипотечного кредита составил 40,4 тысячи евро. Более 85% кредитов выдавались в евро. В октябре средний размер займа был на уровне 36,8 тысяч евро, а в ноябре 2008 года — 38,7 тысяч евро.

В прошлом месяце спрос на жилищные кредиты в Болгарии увеличился на 15%. Местные банки, при принятии решения о выдаче кредита, обращают внимание на кредитную историю, доход потенциального заемщика и членов семьи, на наличие или отсутствие других кредитов. «Идеальным заемщиком» считается мужчина в возрасте 30-35 лет с высокими доходами или доходами выше среднего уровня, способный внести до 40% от стоимости покупаемой недвижимости. Желающие оформить кредит на покупку жилья должны иметь определенный трудовой стаж и, желательно, проработать на одном месте не менее 2 лет. Болгарские банки с большей охотой предоставляют кредиты на покупку недвижимости в готовых или близких к завершению проектах, расположенных в привлекательных местах с развитой инфраструктурой.

В ноябре ряд болгарских банков начал предлагать новые программы, учитывающие кризис. Процентные ставки начинались с отметки 6,85% в евро. Ставка фиксируется на год или два. Болгарские эксперты отмечают, что на оформление ипотечного кредита и сбор всех необходимых документов часто уходит около 2 месяцев. По мнению аналитиков, многие болгары не смогут воспользоваться предложениями банков в конце декабря и в начале января в связи с новогодними и рождественскими праздниками.

Кроме того, увеличение размеров среднего кредита необходимо связывать с изменением стоимости недвижимости. Многие болгары предпочитают приобретать недорогие квартиры или дома по цене до 50 тысяч евро. Ипотечный займ в размере 40 тысяч евро означает, что многие категории покупателей приобретают недвижимость за счет собственных сбережений при минимальной поддержке со стороны банка.

Многие болгары, нуждающиеся в жилье, получают помощь от родителей и других родственников для внесения первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита. Кроме того, несмотря на увеличение среднего размера ипотечных кредитов, наибольшей популярностью пользуются кредиты в размере от 10 до 30 тысяч евро. Именно такие суммы более охотно выдают коммерческие банки, и берут в долг заемщики. Многие покупатели недвижимости не желают рисковать, оформляя более внушительные ипотечные кредиты в условиях экономической нестабильности. Кроме того, многие потенциальные заемщики стали более грамотны в экономическом плане и здраво оценивают свое финансовое состояние.

Болгарские аналитики прогнозируют, что в 2010 году размеры процентов по жилищным кредитам будут сокращаться до уровня 7,5% в евро. Прогнозируется, что спрос на ипотеку в Болгарии вырастет весной 2010 года, а за год рынок возрастет на 15%. Коммерческие банки, работающие в сегменте ипотечного кредитования, продолжат политику ослабления требований к заемщикам, что также позитивно отразится на увеличении объемов выданных кредитов в 2010 году.