Новости Недвижимости
2009/07/27
Доход от инвестирования в болгарскую недвижимость за первое полугодие увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, заявляют местные специалисты. По их оценкам, средняя доходность инвестиций в недвижимость Болгарии за первые шесть месяцев 2008 года составила 4,1%. За такой же период текущего года инвесторы получили доход на уровне 4,75% годовых.
Рост доходности инвестиций в болгарскую недвижимость в условиях глобального кризиса обывателям кажется несколько парадоксальным. Однако данные о росте доходности базируются на статистических данных и соотношении уровня цен на продаваемые объекты и уровень арендной платы.
Уровень цен по аренде болгарской недвижимость снижается незначительными темпами по сравнению с предложениями по продаже объектов, которые доступны покупателям в настоящее время. Стоимость ежемесячной аренды в настоящее время составляет около 209 евро, тогда как шесть месяцев назад стоимость аренды составляла 237 евро.
Приобретая болгарскую недвижимость по привлекательным ценам, инвесторы получают дополнительную прибыль благодаря получению доходов от арендной платы. Кроме того, на увеличение прибыльности влияют несколько других факторов. С одной стороны, недостаточный объем кредитного финансирования влияет на объемы продаж на рынке и подталкивает потенциальных клиентов к аренде недвижимости. Это удерживает уровень арендной платы на недвижимость.
На протяжении нескольких последних лет доходность инвестирования в недвижимость снижалась, и увеличение этого показателя в первом полугодии 2009 года является весьма позитивным фактором, отмечают болгарские специалисты. Рост доходности инвестиций в болгарскую недвижимость должен стать одним из основополагающих факторов, стимулирующих приток новых инвестиций в эту сферу.
В качестве примера болгарские аналитики приводят стандартную двухкомнатную квартиру в софийском проекте «Младост». Данные апартаменты предлагаются по цене около 75 тысяч евро. Квартиру можно сдать в аренду за 320-380 евро в месяц, в зависимости от конкретных особенностей объекта. Стоимость годовой аренды составит от 3840 до 4560 евро.
Эта сумма не является чистым доходом от сдачи недвижимости, отмечают местные специалисты. От валового дохода необходимо отнять около 15%. В эти проценты входят различные расходы владельца недвижимости, связанные с оплатой коммунальных платежей, налогов и т.п. Таким образом, чистый средний годовой доход составит около 3750 евро. Учитывая средние цены недвижимости в данном проекте на уровне 75 тысяч евро, получаем доход на уровне 4,76% годовых на инвестированный капитал, что выше, чем несколько последних лет.
вернуться к новостям
Инвестиции в болгарскую недвижимость
Доход от инвестирования в болгарскую недвижимость за первое полугодие увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, заявляют местные специалисты. По их оценкам, средняя доходность инвестиций в недвижимость Болгарии за первые шесть месяцев 2008 года составила 4,1%. За такой же период текущего года инвесторы получили доход на уровне 4,75% годовых.
Рост доходности инвестиций в болгарскую недвижимость в условиях глобального кризиса обывателям кажется несколько парадоксальным. Однако данные о росте доходности базируются на статистических данных и соотношении уровня цен на продаваемые объекты и уровень арендной платы.
Уровень цен по аренде болгарской недвижимость снижается незначительными темпами по сравнению с предложениями по продаже объектов, которые доступны покупателям в настоящее время. Стоимость ежемесячной аренды в настоящее время составляет около 209 евро, тогда как шесть месяцев назад стоимость аренды составляла 237 евро.
Приобретая болгарскую недвижимость по привлекательным ценам, инвесторы получают дополнительную прибыль благодаря получению доходов от арендной платы. Кроме того, на увеличение прибыльности влияют несколько других факторов. С одной стороны, недостаточный объем кредитного финансирования влияет на объемы продаж на рынке и подталкивает потенциальных клиентов к аренде недвижимости. Это удерживает уровень арендной платы на недвижимость.
На протяжении нескольких последних лет доходность инвестирования в недвижимость снижалась, и увеличение этого показателя в первом полугодии 2009 года является весьма позитивным фактором, отмечают болгарские специалисты. Рост доходности инвестиций в болгарскую недвижимость должен стать одним из основополагающих факторов, стимулирующих приток новых инвестиций в эту сферу.
В качестве примера болгарские аналитики приводят стандартную двухкомнатную квартиру в софийском проекте «Младост». Данные апартаменты предлагаются по цене около 75 тысяч евро. Квартиру можно сдать в аренду за 320-380 евро в месяц, в зависимости от конкретных особенностей объекта. Стоимость годовой аренды составит от 3840 до 4560 евро.
Эта сумма не является чистым доходом от сдачи недвижимости, отмечают местные специалисты. От валового дохода необходимо отнять около 15%. В эти проценты входят различные расходы владельца недвижимости, связанные с оплатой коммунальных платежей, налогов и т.п. Таким образом, чистый средний годовой доход составит около 3750 евро. Учитывая средние цены недвижимости в данном проекте на уровне 75 тысяч евро, получаем доход на уровне 4,76% годовых на инвестированный капитал, что выше, чем несколько последних лет.
вернуться к новостям
