Новости Недвижимости
Как купить недвижимость
Покупка недвижимости обычно состоит из нескольких этапов. Сначала квартира или апартаменты резервируются. После выбора объекта, как правило, требуется внести залог в размере 10–15% от стоимости объекта на вторичном рынке или 1 000– 2 000 евро за объект первичного рынка.
После выбора объекта заключается предварительный договор, который не требует нотариального заверения. В нем оговариваются основополагающие условия, которые позже будет перенесены в Нотариальный акт. Это, прежде всего, подробное описание покупаемого объекта недвижимости, цена, условия и сроки оплаты, для строящегося жилья - срок сдачи в эксплуатацию. Если покупатель готов сразу оплатить полную стоимость выбранного объекта, то предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом.
Как правило, схема оплаты на первичном рынке такова: 30% от суммы после подписания предварительного договора, 30% при готовности объекта под отделку, 40% после подписания нотариального акта.
Покупая квартиру или апартаменты в жилом комплексе, клиентам следует особо обратить внимание, что на каждого обитателя комплекса приходится еще и общедолевая собственность – дополнительные квадратные метры, за которые придется заплатить при покупке недвижимости и оплачивать их содержание в дальнейшем.
Следующий этап – оформление Нотариального акта (аналог российского свидетельства о праве собственности на недвижимость), который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Его составляет местный нотариус в присутствии продавца и покупателя.
В числе документов, которые необходимо представить в нотариат – выписка из Государственного регистра недвижимого имущества, где указаны обременения, если они есть, а также подтверждено право собственности продавца. Кроме того, необходимо предоставить государственную оценку стоимости объекта. Этот документ выдает территориальная налоговая служба, и именно указанная ею цена будет фигурировать в нотариальном акте. Налоговая оценка используется для целей налогообложения и может быть значительно ниже реальной рыночной цены недвижимого имущества. Многие покупатели недвижимого имущества в Болгарии предпочитают в нотариальном акте указывать именно налоговую оценку, а не реальную цену, которую они заплатили за недвижимость. Нотариус заверяет Акт и передает его в районный суд. Судья вносит нового владельца объекта в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка об этом делается и в самом нотариальном акте.
Все расходы по сделке, включая налоги, госпошлины и т.д., обходятся примерно в 3-5% от суммы сделки. Покупку лучше оформлять не на загранпаспорт, а на паспорт своей страны, т.к. загранпаспорт имеет ограниченный срок действия и недвижимость потом придется переоформлять.
Размер госпошлины и нотариальный сбор при оформлении недвижимости в собственность составляет 4%, а НДС – 20%. Эти 24% начисляются и выплачиваются с суммы, указанной в нотариальном акте.
вернуться к новостям
