На рынке недвижимости Болгарии зафиксированы перемены

В последние месяцы отмечается рост спроса на недорогие квартиры в панельных домах со стороны определенных групп покупателей. Большинство клиентов болгарских риелторов интересуются квартирами с двумя спальными комнатами в домах панельного типа по цене до 45 тысяч евро.

С начала года многие банки улучшили условия выдачи ипотечных кредитов. При покупке квартиры в панельном доме имеется возможность взять кредит в размере до 75% от стоимости. Таким образом, размер кредита может составлять до 30 тысяч евро. Покупатели недорогих квартир при таком кредитовании ежемесячно выплачивают до 500 евро, что устраивает большинство покупателей со средним уровнем доходов. Во многих случаях, выплаты по ипотечному кредиту равны стоимости аренды, что является дополнительным стимулом для покупки.

Снижение цен на недвижимость в Болгарии привело к тому, что на рынке растет доля клиентов, готовых заплатить полную стоимость недвижимости без использования банковского кредита. В тоже время, банки не предоставляют жилищные кредиты в размере полной стоимости недвижимости, поэтому многие болгары стремятся занять у друзей, родственников или знакомых.

В марте месяце спрос на банковские кредиты увеличился на 6%. Банки начали предлагать специальные антикризисные программы, что повысило интерес к ипотеке. В первом квартале 2010 года, по предварительным данным, количество выданных кредитов на жилье на 40% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Свыше 90% всех жилищных кредитов выдается в евро.

Средняя сумма выданных кредитов на покупку жилья в Софии составила 45,5 тысяч евро. В Варне средний размер кредита в марте составлял около 39 тысяч евро, а в феврале — около 37 тысяч евро. Объемы рынка ипотечного кредитования в Софии и Варне превосходят объемы рынков других болгарских городов.

Около половины всех заемщиков — люди в возрасте от 26 до 35 лет. Около 36% от общего числа заемщиков — люди в возрасте от 36 до 45 лет. Молодежь в возрасте до 26 лет составляет менее 3% от общего числа клиентов банков, оформивших ипотечный кредит в марте. Граждане старше 45 лет составляют 15% от общего числа лиц, оформивших жилищные кредиты.