Оживление на болгарском рынке ипотечного кредитования

Несмотря на достаточно осторожную политику банков, в апреле месяце некоторые финансовые структуры выдавали ипотечные кредиты, покрывающие свыше 80% стоимости приобретаемой недвижимости. Пока такие кредиты предоставляются только на отдельные объекты, обладающие повышенной привлекательностью. Тем не менее, такая практика свидетельствует о постепенной либерализации ипотечного рынка.

При предоставлении жилищных кредитов с минимальным первоначальным вносом банки оценивают месторасположение недвижимости, степень ее готовности, качество строительных и отделочных материалов, инфраструктуру и многое другое. На основании полученной информации формируется оценка стоимости недвижимости и принимается решение о выдаче кредита. Болгарские специалисты советуют прибегать к помощи профессиональных оценщиков недвижимости, учитывая постоянные изменения на рынке и трудность получения реальной информации о текущей и потенциальной стоимости квартиры или дома.

По итогам апреля, средняя сумма ипотечного кредита в Болгарии немного превысила 38 тысяч евро. Этот показатель несколько меньше, чем в марте. По мнению экспертов, уменьшение размеров жилищных займов связано с уменьшением стоимости и размеров приобретаемых квартир и домов. Как и ранее, более 90% всех кредитов оформляется в евро. Максимальные по размеру кредиты на жилье выдавались на покупку недвижимости в Софии, где средняя сумма займа в апреле превысила 43 тысячи евро. Минимальные жилищные кредиты были выданы в Пловдиве, где средняя сумма займа в апреле составила 26 тысяч евро.

Чаще всего кредиты выдавались людям в возрасте от 26 до 35 лет. Чуть менее активно выдавалась ипотека лицам в возрасте от 36 до 45 лет. Более 42% от общего объема ипотечных кредитов было выдано в размере от 10 до 30 тысяч евро. Однако количество жилищных кредитов в размере от 30 до 50 тысяч евро постепенно увеличивается и уже превышает 40% из общего объема выданных займов. Чаще всего клиенты брали кредиты на срок свыше 16 лет, на втором месте по популярности программы со сроком погашения от 10 до 15 лет.