Перепрофилирование сельскохозяйственных земель Болгарии

Ежегодно в Болгарии перепрофилируется около 300 тысяч гектаров земель сельскохозяйственного назначения. Участки используются под строительство различных зданий и инфраструктурных объектов. В связи с этим, Болгария может испытывать нехватку земельных участков для высаживания сельскохозяйственных культур. Такие данные приведены в специальном докладе Академии наук Болгарии, где анализируется ситуация с землями сельскохозяйственного назначения.

Ученые предлагают приостановить перепрофилирование земель, а в будущем выдавать разрешение на изменение статуса участков только в том случае, если их характеристики не позволяют реализовывать проекты в области сельского хозяйства. Кроме того, в докладе предлагается существенно увеличить плату за совершение операций по переводу сельскохозяйственных земель в другие категории. В настоящее время в Болгарии действует порядок и тарифы, приятные несколько лет назад, когда земельный рынок в стране был развит очень слабо, отмечают эксперты.

Изменения в экономике, вступление Болгарии в Евросоюз и множество других факторов привело к тому, что стоимость сельскохозяйственных наделов в стране в несколько раз ниже, чем в соседних европейских странах. Несмотря на то что стоимость земли в Болгарии в период с 2005-2006 годов увеличилась до 30%, сельскохозяйственные угодья страны явно недооценены. Эксперты отмечают, что перепрофилирование земель выгодно отельным компаниям, учитывая разницу в стоимости сельскохозяйственных наделов и земли под застройку недвижимостью. В частности, около Бургаса, Поморие и Царево один гектар земель недавно продавался за 160 тысяч левов. Связано это с тем, что участки гораздо выгоднее использовать для строительства недвижимости в курортных зонах, чем возделывать сельскохозяйственные культуры.

Кроме того, значительное количество сельскохозяйственных земель покупается для строительства на них ветряных или солнечных электростанций, а также для выращивания растений для получения биотоплива. Такие сделки, как правило, проводятся в северных и северо-восточных районах Болгарии, при цене на уровне 0,7-1,2 тысяч левов за гектар.

В докладе также отмечается, что в Болгарии остро стоит проблема укрупнения сельскохозяйственных производителей. В стране более 500 тысяч мелких производителей, владеющих несколькими десятками гектаров. Крупные хозяйства составляют около 3% от общего числа производителей. Для повышения эффективности использования сельскохозяйственных земель необходимо укрупнение хозяйств, отмечается в докладе.