Покупаем недвижимость в Болгарии

Приобретение недвижимости в Болгарии осуществляется по стандартной схеме, принятой во многих странах Европейского союза, естественно, с учетом региональной специфики. После того, как потенциальный покупатель определился с объектом, в соответствии с болгарским законодательством, заключается предварительный договор. В нем описываются все основные параметры жилого помещения, этапы и сроки оплаты недвижимости, и другие необходимые параметры.

На этом этапе, как правило, происходит внесение определенной залоговой суммы, в размере от 1-й до 2-х тысяч евро. В случае приобретения недвижимого имущества на вторичном рынке, размер взноса составляет до 15% от стоимости недвижимости.

После подписания предварительного варианта договора, вносится очередной платеж, составляющий до 30% от стоимости недвижимости. Очередной этап выплат, как правило, совершается в период строительства, когда в ходе строительства квартира или дом готовы для проведения отделочных работ. Оставшийся платеж вносится во время подписания нотариально заверенного договора купли-продажи.

Необходимо помнить, что при совершении покупки недвижимости, покупателю необходимо оплатить дополнительное количество площади, находящейся в общем ведении. Кроме того, за поддержание объекта взимается дополнительная плата.

При оформлении Нотариального акта необходимо нотариальное заверение. Данный документ является свидетельством о праве на собственность. При оформлении данного документа необходимо представить специальный документ (выписку из регистра недвижимости) о праве продавца распоряжаться недвижимым имуществом.

На основании выписки формируется цена объекта недвижимости, который будет использоваться как объект при налогообложении. Данная оценочная стоимость не всегда совпадает с рыночной ценой того или иного объекта. После составления Нотариального акта он передается в суд, сотрудники которого вносят собственника в регистр недвижимого имущества, а в самом акте делается специальная отметка.

При оформлении сделки покупатель несет определенные расходы, связанные с уплатой налогов и самой процедурой оформления недвижимости. Стоимость расходов, как правило, составляет до 5% от полной стоимости недвижимости. Специалисты рекомендуют при оформлении всех документов на право владения недвижимостью использовать российский общегражданский паспорт.

В ходе оформления права собственности на недвижимость уплачивается налог на добавленную стоимость, государственная пошлина и нотариальный сбор. Общая сумма выплат составляет 24% и исчисляется исходя из стоимости, которая указана в Нотариальном акте.