Новости Недвижимости
Россияне лидируют среди зарубежных покупателей недвижимости
Граждане России и некоторых других республик, входивших в состав СССР, являются основными покупателями болгарской недвижимости (без учета местных покупателей).
По оценкам болгарских специалистов, доля покупателей из России составляет около 8% от общего количества сделок. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются квартиры с двумя комнатами площадью 60-70 кв. м. Недвижимость такой площади в Софии, Бургасе и Варне предлагается по цене 45-55 тысяч евро.
Большинство покупателей приобретают жилье для собственных нужд. О появлении инвесторов, стремящихся получить прибыль от перепродажи квартир, болгарские специалисты начали говорить недавно.
Многие болгарские риелторы отмечают, что некоторые местные жители начали проявлять интерес к покупке домов в деревнях. За 20-25 тысяч евро сейчас можно купить дом в деревне неподалеку от Варны, тогда как за эти деньги невозможно купить квартиру в самом городе. Такие приобретения популярны среди молодых болгарских семей.
Большинство покупателей недвижимости в Болгарии ориентируются на цену объекта. Хотя их может привлечь и меблировка или внутренняя отделка, которые часто предлагаются болгарскими застройщиками в качестве бонуса.
Пока болгары и иностранные покупатели опасаются заключать контракты на ранней стадии строительства. Подавляющее число потенциальных покупателей интересуется лишь завершенными объектами или проектами, находящимися на финальной стадии.
Местные жители не особо интересуются «зелеными проектами», тогда как европейцы проявляют интерес к подобным проектам. Часть болгар стремятся купить квартиры в панельных домах старой постройки, в связи с более низкими ценами на них.
За последние 9 месяцев на вторичном рынке недвижимости в Болгарии выделилось несколько групп продавцов:
– продавцы, нуждающиеся в денежных средствах и имеющие высокую мотивацию к продаже в связи с материальными затруднениями (потеря работы, невозможность выплаты ипотечного кредита и т.п.);
– продавцы, не спешащие продавать свои квартиры и ожидающие роста цен;
– пассивные продавцы, которые не приняли окончательного решения о продаже.
В 2009 году увеличилось время продажи и поиска подходящего варианта. Если в 2008 году одна сделка совершалась, в среднем, за 1-2 месяца, то в 2010 году этот срок возрос до 4-6 месяцев.
В последние месяцы на рынке недвижимости отмечается уменьшение количества предложений, отмечают болгарские эксперты. Покупатели все охотнее пользуются услугами риелторских компаний, в надежде, что специалисты за более короткий промежуток времени подберут приемлемый вариант. Кроме того, все чаще фиксируются случаи, когда схожие объекты выставляются на рынке с разницей в цене, достигающей 30%.
вернуться к новостям
