Рост спроса на недвижимость Болгарии в районе памятников истории

Небольшое количество недвижимости в Болгарии, расположенное в населенных пунктах со статусом заповедных зон или памятников архитектуры, существенным образом ограничило падение цен. Недвижимость в таких районах оказалась устойчивой к негативному воздействию кризиса, отмечают болгарские эксперты.

Максимальный размер скидки, который предоставляется при покупке недвижимости, расположенной в районе памятников архитектуры, как правило, не превышает 10%. В данном сегменте рынка в минимальной степени отмечены кризисные явления, прежде всего, по причине ограниченности предложения. Такая недвижимость наиболее привлекательна для инвестиций и способна принести значительную прибыль.

В зависимости от ситуации в том или ином населенном пункте, наиболее привлекательными являются различные виды инвестиций. Например, в населенном пункте Арбанаси, неподалеку от Великого Тырнова, наибольшую ценность представляют земельные участки, пригодные для строительства. Что касается готовой недвижимости, то стоимость домов в Арбанаси составляет около 100 тысяч евро при площади около 150 квадратных метров. Часть недвижимости предлагается по цене 1,2-1,3 тысячи евро за 1 квадратный метр.

В районе Търсенето также в последнее время активизировались покупатели, решившие, что приобретение недвижимости в архитектурных заповедниках — выгодная инвестиция. Прежде всего, тут активны болгарские граждане, а также выходцы из ряда стран. Иностранным покупателям нравятся дома в старинном стиле. Кроме того, их привлекает возможность получать дополнительную прибыль от туристов, посещающих этот район.

Так называемая «добавленная стоимость от исторической ценности» прекрасно характеризуется на примере недвижимости в Арбанаси. Вместе с тем, старинные дома в Кырджали, Лештене и Нижнем еще не так популярны. Владельцы недвижимости в Арбанаси, почувствовав интерес к старинным домам, не спешат их продавать, ожидая роста цен в будущем. В настоящее время стоимость недвижимости тут в 2 раза выше, чем цены на аналогичные дома, находящиеся всего в нескольких десятках километрах от этого болгарского населенного пункта.

В настоящее время в Арбанаси недвижимость продается по цене от 49 до 800 тысяч евро. В таких архитектурно привлекательных и исторических местечках, как Жеравна, дома предлагаются за 150 тысяч евро, в Боровце — от 25 до 750 тысяч евро, в Копривщицe — от 40 до 500 тысяч евро, в районе Стены Плача — от 30 до 150 тысяч евро.

Самый дешевый небольшой дом в Арбанаси, требующий полной реконструкции, предлагается за 49 тысяч евро, а недвижимость площадью около 220 квадратных метров выставлена на торги за 760 тысяч евро (это самый дорогой объект в настоящее время).

В Лещене и Ковачевице можно найти дома по 30 тысяч евро с участком, но это будет дом под снос, а основную ценность представляет именно земля. Качественные дома предлагаются по цене от 100-150 тысяч евро при площади от 150 квадратных метров.

В населенных пунктах в районе Добрича (Жеравна, Медвен, Ичера) стоимость 1 квадратного метра находится в пределах тысячи евро. Всего в 10-15 километров от этих сел, которые имеют статус памятников архитектуры, цены на недвижимость гораздо ниже.