Новости Недвижимости
2009/08/11
На болгарском рынке коммерческой недвижимости во 2 квартале 2009 года наблюдались различные тенденции. Специальный доклад о ситуации на болгарском рынке торговой, офисной и складской недвижимости опубликовала консалтинговая компания Forton International.
В сегменте торговой недвижимости представители арендаторов стремились сократить свои издержки, связанные с арендой в связи с падением оборота. Сегмент коммерческой недвижимости, связанный с материально-техническим обеспечением, оказался в наименьшей степени подвержен кризису.
Основные положения доклада прокомментировал господин Койнов, представляющий компанию Forton International. По его словам, многие арендаторы офисов, складов и торговых площадей в настоящее время принимают решения о развитии, сокращении или консервации своего бизнеса. От решений арендаторов во многом зависела ситуация на рынке коммерческой недвижимости во 2 квартале 2009 года.
По прогнозу господина Койнова, именно позиция арендаторов будет определять ситуацию на рынке на протяжении всего 2009 года. В настоящее время многие болгарские компании не расширяют свой бизнес или сокращают свое присутствие в отдельных сегментах рынка. Одновременно, многие международные компании и сети стремятся воспользоваться кризисом, чтобы выйти на рынок Болгарии и арендуют новые торговые, офисные и складские помещения.
Спрос на аренду различных помещений, особенно в индустриально развитых районах Болгарии, сохраняется. При этом многие арендаторы надеются на снижение уровня аренды, отмечается в докладе. Особый спрос на коммерческие помещения, где ставки аренды не превышают 10 евро за 1 квадратный метр.
Во втором квартале 2010 года специалисты компании Forton International ожидают сдачу в эксплуатацию новой волны проектов, начатых еще в докризисный период, что также окажет воздействие на рынок коммерческой недвижимости Болгарии. По прогнозам, на рынке появится около 100 тысяч квадратных метров площадей европейского уровня.
Наиболее сложная ситуация в сегменте торговых помещений. Многое арендаторы столкнулись с уменьшением товарооборота, и активно ведут переговоры с собственниками помещений по вопросам снижения ставок аренды. Отдельные сегменты розничной торговли столкнулись с падением спроса до 40%, а переговоры по поводу снижения стоимости аренды стали привычным явлением для владельцев помещений и арендаторов, отмечается в докладе.
Однако пока доходы собственников торговых площадей составляют около 8% годовых, по сравнению с 6,7% в конце 2008 года. Новые торговые центры планируется построить в нескольких болгарских городах, хотя проекты и могут быть завершены на несколько месяцев позже, чем планировалось.
Доходность собственников недвижимости в индустриальных зонах находится на более высоком уровне – 13% годовых. Сегмент материально-технического обеспечения оказался в меньшей степени подвержен кризису, отмечается в исследовании компании Forton International. Владельцы помещений в данном секторе далеко не всегда готовы снижать цены на аренду, учитывая нехватку качественных площадей, отмечается в докладе.
вернуться к новостям
Рынок коммерческой недвижимости в Болгарии развивается
На болгарском рынке коммерческой недвижимости во 2 квартале 2009 года наблюдались различные тенденции. Специальный доклад о ситуации на болгарском рынке торговой, офисной и складской недвижимости опубликовала консалтинговая компания Forton International.
В сегменте торговой недвижимости представители арендаторов стремились сократить свои издержки, связанные с арендой в связи с падением оборота. Сегмент коммерческой недвижимости, связанный с материально-техническим обеспечением, оказался в наименьшей степени подвержен кризису.
Основные положения доклада прокомментировал господин Койнов, представляющий компанию Forton International. По его словам, многие арендаторы офисов, складов и торговых площадей в настоящее время принимают решения о развитии, сокращении или консервации своего бизнеса. От решений арендаторов во многом зависела ситуация на рынке коммерческой недвижимости во 2 квартале 2009 года.
По прогнозу господина Койнова, именно позиция арендаторов будет определять ситуацию на рынке на протяжении всего 2009 года. В настоящее время многие болгарские компании не расширяют свой бизнес или сокращают свое присутствие в отдельных сегментах рынка. Одновременно, многие международные компании и сети стремятся воспользоваться кризисом, чтобы выйти на рынок Болгарии и арендуют новые торговые, офисные и складские помещения.
Спрос на аренду различных помещений, особенно в индустриально развитых районах Болгарии, сохраняется. При этом многие арендаторы надеются на снижение уровня аренды, отмечается в докладе. Особый спрос на коммерческие помещения, где ставки аренды не превышают 10 евро за 1 квадратный метр.
Во втором квартале 2010 года специалисты компании Forton International ожидают сдачу в эксплуатацию новой волны проектов, начатых еще в докризисный период, что также окажет воздействие на рынок коммерческой недвижимости Болгарии. По прогнозам, на рынке появится около 100 тысяч квадратных метров площадей европейского уровня.
Наиболее сложная ситуация в сегменте торговых помещений. Многое арендаторы столкнулись с уменьшением товарооборота, и активно ведут переговоры с собственниками помещений по вопросам снижения ставок аренды. Отдельные сегменты розничной торговли столкнулись с падением спроса до 40%, а переговоры по поводу снижения стоимости аренды стали привычным явлением для владельцев помещений и арендаторов, отмечается в докладе.
Однако пока доходы собственников торговых площадей составляют около 8% годовых, по сравнению с 6,7% в конце 2008 года. Новые торговые центры планируется построить в нескольких болгарских городах, хотя проекты и могут быть завершены на несколько месяцев позже, чем планировалось.
Доходность собственников недвижимости в индустриальных зонах находится на более высоком уровне – 13% годовых. Сегмент материально-технического обеспечения оказался в меньшей степени подвержен кризису, отмечается в исследовании компании Forton International. Владельцы помещений в данном секторе далеко не всегда готовы снижать цены на аренду, учитывая нехватку качественных площадей, отмечается в докладе.
вернуться к новостям
