Рынок недвижимости Болгарии останется «рынком покупателя»

Стоимость недвижимости в Болгарии не будет расти на протяжении первого полугодия, что дает хорошие шансы покупателям недвижимости сделать выгодные приобретения. Более того, по ряду направлений прогнозируется незначительное снижение цен. Восстановление рынка и рост цен начнется, скорее всего, со второго полугодия 2010 года. Такой прогноз содержится в исследовании консалтинговой компании Colliers International.

С мнением специалистов из компании Colliers International согласно большинство аналитиков, прогнозирующих восстановление болгарского рынка недвижимости и рост цен со второго полугодия или с начала следующего года.

Эксперты считают, что на фоне привлекательных цен начнется рост спроса на различные виды недвижимости, как со стороны болгар, так и со стороны иностранных граждан. Кроме того, на рынок оказывает влияние и постепенное увеличение объемов выдаваемых ипотечных кредитов.

Во второй половине 2009 года ипотечное кредитование позволяло оплатить 60-70% от стоимости приобретаемой недвижимости. По некоторым проектам болгарские коммерческие банки начали предлагать ипотечные кредиты, покрывающие уже до 80% стоимости квартиры или дома. Это оказало существенное влияние на спрос, который начал восстанавливаться с начала августа-сентября месяца, как раз под влиянием более выгодных условий ипотечного кредитования в Болгарии.

В целом, покупатели рассчитывают на небольшую стоимость недвижимости и не настроены платить больше. Это приводит к тому, что потенциальные покупатели, ранее проживавшие в квартире с одной спальной комнатой, стали рассматривать возможность покупки двухкомнатной квартиры. Другая часть потенциальных покупателей, имеющих минимум средств, интересуется квартирами с одной комнатой. Таким образом, происходят сделки, когда разные семью улучшают свои жилищные условия.

Внутренний спрос на недвижимость в Болгарии концентрируется вокруг домов и квартир, в которых 1 квадратный метр стоит около тысячи евро. Кроме того, в минимальном количестве фиксируются сделки с объектами незавершенного строительства. Инвестиционные сделки фиксируются в минимальном количестве.

Что касается арендной платы, то в столице Болгарии стоимость аренды в наиболее престижных районах подешевела на 25%. В среднем, уровень арендой платы в Софии сократился на 2 евро за 1 квадратный метр в месяц и составляет около 5 евро.