Рынок офисной недвижимости Болгарии ожидает миграция

По мнению экспертов, в 2010 году многие компании, стремясь уменьшить свои издержки, будут искать новые офисы. Часть компаний переедет в более дешевые помещения, а некоторые предприниматели, которые ранее не могли себе позволить хороший офис, смогут арендовать качественные помещения. Значительное количество деловых комплексов и отдельных офисных помещений позволяют бизнесменам выбирать наиболее оптимальные варианты, отмечают эксперты.

Специалисты из болгарского отделения компании Colliers считают, что значительная часть компаний воспользуется новыми возможностями и будет искать новые помещения, которые в наибольшей степени отвечают их потребностям. Эксперты считают, что все болгарские компании, которые планируют сменить офис, можно разделить на две условные группы. Часть бизнесменов планирует найти новые офисы по цене до 15 евро за квадратный метр. Кроме того, значительная часть бизнесменов, стремясь уменьшить свои затраты, ищет еще более дешевые офисные помещения — до 7 евро за один квадратный метр.

По прогнозам экспертов, постепенно стоимость аренды помещений делового назначения в Болгарии будет снижаться, пока не достигнет среднеевропейских показателей на уровне 8-12 евро за квадратный метр. Кроме того, специалисты компании Colliers прогнозируют, что фирмы, арендующие жилые помещения под офисы, в 2010 году постараются переехать в деловые комплексы. Существенная часть компаний, арендовавшая помещения в неприспособленных для размещения офисов домах, также воспользуется благоприятной ценовой ситуацией и будет искать помещения в зданиях, отвечающих всем требованиям бизнесменов.

По прогнозам, со второй половины 2010 года ценовая ситуация на рынке офисной недвижимости Болгарии стабилизируется. Вместе с тем, количество свободных площадей будет расти, что связано с продолжением строительства большого количества офисных комплексов. Доля свободных помещений, например в Софии, может увеличиться с нынешних 15% до 23%.

Часть компаний будет стремиться приобрести офисные помещения в собственность, считают эксперты. Тем не менее, значительная часть бизнесменов будут по-прежнему арендовать офисы для сохранения свободы действий. Покупка может быть выгодна, прежде всего, иностранным или болгарским компаниям, которые намерены расширять свою деятельность на рынке страны.

Многие владельцы офисных помещений, прогнозируют эксперты, будут вынуждены все чаще обращаться к специалистам по управлению недвижимостью, чтобы увеличить процент заполнения деловых комплексов. В текущем году строительство большинства ранее начатых проектов будет продолжено, а их владельцы еще на ранней стадии реализации будут искать арендаторов помещений.