Ситуация на рынке недвижимости Софии

Между продавцами и покупателями недвижимости в Софии пока не удается достичь компромисса, что не позволяет совершать значительное количество сделок. Местные банки активно предлагают ипотечные кредиты и уменьшают проценты по ним, но у покупателей и продавцов пока очень существенные различия на стоимость недвижимости.

Теоретически, рынок недвижимости Софии выглядит достаточно стабильным. На продажу выставляется значительное количество объектов, а потенциальные покупатели интересуются возможностью покупки. Но большое количество продавцов стремится продавать квартиры площадью более 100 квадратных метров по цене около 100 тысяч евро. В тоже время, покупателей больше всего интересуют квартиры меньшей площади по цене до 50 тысяч евро. Разница в цене слишком велика, что не позволяет заключать большое количество сделок.

Как правило, сделки заключаются в случае желания продавцов реализовать имущество, которое не используется по назначению. Высокий уровень коммунальных платежей, большие выплаты по ипотечным кредитам и не ясные перспективы подталкивают часть владельцев недвижимости продать квартиру или дом по сниженной цене, что и позволяет заключать сделки. Часть собственников стремится реализовать недвижимость, не используемую для проживания или сдачи в аренду, чтобы вложить деньги в другие активы. В такой ситуации владельцы объектов также более охотно идут на уступки.

Некоторые собственники снимают квартиры с продажи, дожидаясь лучших времен. Однако зачастую помещение просто простаивает. Не принося владельцам никаких доходов. Особенно велики ожидания у владельцев элитных апартаментов. Однако болгарские специалисты отмечают, что попытки продать недвижимость по докризисным ценам в настоящее время не увенчаются успехом. Покупатели не интересуются домами или квартирами по цене около 3 тысяч евро за 1 квадратный метр, предпочитая купить что-то более дешевое.

По мнению экспертов, до конца 2010 года не стоит ожидать серьезных ценовых колебаний на рынке. Увеличение количества выдаваемых ипотечных кредитов может стать дополнительным стимулом для рынка, но не должно привести к резкому росту цен. Тем не менее, в некоторых районах Софии недвижимость немного подорожала. По сравнению со вторым кварталом 2010 года, в августе месяце цены на квартиры и дома в центральных районах Софии выросли на 8% и находятся на уровне 1200 евро за 1 квадратный метр.

Наибольший рост зафиксирован в районе Сосна, где недвижимость в августе подорожала на 15% по сравнению со вторым кварталом текущего года. Сейчас стоимость 1 квадратного метра в этом районе Софии превысила отметку в тысячу евро, тогда как во втором квартале цены были на уровне 890 евро за квадратный метр. На 8% выросли цены на недвижимость в районе Витоша, где 1 квадратный метр предлагается по цене около 830 евро. Почти на 6% в августе месяце выросли цены в районе Банишора. Если во втором квартале 2010 года недвижимость предлагалась, в среднем, за 765 евро за квадрат, то к августу цены поднялись до 810 евро за 1 квадратный метр.