Купить недвижимость Распечатать

Как купить недвижимость в Болгарии – квартиры, апартаменты, дома?

Прежде всего надо неторопливо изучить информацию находящуюся в левом правом углу на нашем сайте, а именно полезную юридическую и визовую информацию, а также информацию о налогах в Болгарии. На сайте в правом углу находится карта Болгарии, по которой Вы можете изучить предложения по недвижимости в разных регионах Болгарии. После принятия решения о покупке дома надо осознанно подготовиться к инвестирования в недвижимость за границей. Для этого необходимо иметь действующий заграничный паспорт со сроком действия минимум 1 года. Приглашаем Вас в наших офисах для подготовки Вашей ознакомительной поездки. До поездки на основание Вашей заявки можете получить предварительную информацию о наличной недвижимости. Поездка будет организована в соответствии с Вашими пожеланиями. Таким образом Вы окажетесь в Болгарии. Наш представитель встретить Вас в аэропорту и разместит в гостиницу. С ним Вы обсудите программу пребывания и график осмотров недвижимости.

Прежде чем принять решение о покупке недвижимости в Болгарии, важно не торопиться, а взвесить и оценить уровень развития местной инфра­структуры. Соответствует ли он Вашим требованиям и Вашего стиля жизни? Какие в районе медицинские учреждения, школы, торговые центры, парки, реки, зоны отдыха и т.д. Как организована работа комму­нальных служб (электро­снабжение, телефон, уборка мусора, водоснабжение, канали­зация и пр.), где находится ближайший районный центр.

Затем оцените удобство перемещений и имеющиеся транспортные возможности. Выясните, есть ли в районе общественный транспорт и удобный доступ к дому, а так­же наличия парковки и как долго придется добираться до постоянных пун­ктов назначения — до места работы или место отдыха на пляже, к при­меру.

Целесообразно навести справки о планах в части развития района недвижимости, которые в буду­щем положительно повлияют на комфорт­ность проживания, и убедиться в благопри­ятности окружающей среды, а именно: нет ли поблизости источников ее загрязнения и повышенного шумового фона. Достаточ­но ли в округе зелени, и обеспечен ли долж­ный уровень безопасности проживания. Советуем не доверяться первому впечатлению, а попробовать по­сетить местность в разное время суток, чтобы иметь максимально реальное пред­ставление.

Для того чтобы правильно оценить состояние дома, во-первых, обратите внимание на его фундамента и возможные дефекты строения — трещины, пятна сырости (хотя в новых домах такой осмотр имеет смысл только по прошествии некоторого времени после строительства) и на качество отделки дома.

Во-вторых, убедитесь, что все элементы составляющие полезную площадь недвижимости— комнаты, санузлы, кабинеты, терра­сы, барбекю и другие удобны для Вас. Проверьте освещение, отопление и вентиляции. Кстати, ориентация будущего дома по отношению к сторонам света может существенно повлиять на температуру помещений, а этаж — не только на вид из окна, но и на интенсивность естественно­го освещения.

В-третьих, внимательно ознакомьтесь с оборудованием дома. Если, к примеру, речь идет о многоквартирном доме, узнай­те, вовремя ли проводятся профилакти­ческие осмотры оборудования и лифтов.

Для частного дома важно обратить внимание на состояние электрических и телефонных кабелей, систем отопления и кондиционирования воздуха, резервных емкостей для воды и водонагревательных приборов, наличие автономного элек­трогенератора.

Полезно выяснить тип использованных при строительстве недвижимости тепло- и звукоизоляци­онных материалов, а также соответствует ли система газоснабжения действующим нормам, и все ли в порядке с вентиляцией и вытяжкой на кухне и в санузлах. Кроме того, проверьте, хорошо ли закрываются двери, окна и технические шкафы.

Также немаловажно заранее опреде­лить, есть ли возможность в будущем про­водить перепланировку и другие строи­тельные работы.

Если речь идет о приобретении кварти­ры, не забудьте узнать, предусмотрены ли в доме вспомо­гательные службы (как портье, к примеру), обслуживание придомовой территории и зон общего пользования, оборудован ли дом системой безопасности и камерами сле­жения, автостоянка. Качество оборудования, местополо­жение и тип квартиры непосред­ственно влияют на его стоимость. Но в тоже время важно иметь в виду, что к чистой цене недвижимости так или иначе прибавятся налоги и сопутствующие расходы — нота­риальные, регистрационные и прочие. В среднем сумма дополнительных расхо­дов соста­вит около 3% от стоимости приобретае­мой недвижимости.

Итак, когда все продумано и взвеше­но и, казалось бы, остается только узаконить покупку, мы возвращаемся к первоначальному со­вету: не торопитесь! Потому что нужно произвести серию про­верок и убедиться, что выбранная Вами недвижимость отвечает всем необходимым юридиче­ским и административным условиям, а именно: предстоит узнать, не имеет ли оно обременений, не является ли предметом ипотеки, не существует ли запрета на его продажу, а также насколько точна предо­ставленная продавцом информация. Купить недвижимость можно после получения подтверждения о чистоте дома, потом можете подписать предварительный договор о покупке и договариваться об условиях и о сроках оплаты и о заключении нотариального акта.

Желаем Вам удачи при выборе недвижимости в Болгарии!