Юридические аспекты Распечатать

Иностранные физические лица могут покупать недвижимое имущество на территории Болгарии. Приобретение квартир разрешено как иностранным физическим, так и иностранным юридическим лицам. Стать собственником квартиры возможно, как на стадии строительства, так и после сдачи объекта, при чем иностранцы - владельцы квартир, имеют те же права, что и граждане Болгарии, в т.ч. и право сдавать квартиру в аренду. При покупке виллы следует учитывать некоторые особенности Законодательства Болгарии. Для того, чтобы купить землю необходимо зарегистрировать юридическое лицо с иностранным участием.

В Болгарии оформление сделки купли - продажи недвижимости осуществляется только у нотариуса в Вашем личном присутствии или в присутствии Вашего доверенного лица, действующего на основании доверенности. С целью оформления сделки иностранное физическое лицо должно предоставить действующий заграничный паспорт, а при покупке недвижимости юридическим лицом - учредительные документы фирмы.

Процедура займет не больше 3 рабочих дней. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем, документ вносится нотариусом на заверку подписей в районный суд. Будущий собственник недвижимости должен оплатить налоги и сборы на нотариальное оформление недвижимости, которые составляют около 3% от стоимости объекта и включают местный налог в бюджет, нотариальные сборы, сбор за внесение записи в государственный реестр. Продажная цена объекта недвижимости, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной (налоговой) оценки стоимости объекта. В завершении, Вы получите Нотариальный Акт, который подтверждает Ваше право собственности на покупаемый объект недвижимости.

Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и коммунальные таксы (плату за бытовые отходы, расход воды и электроэнергии). Размер налога на недвижимое имущество не зависит от статуса владельца и одинаковый как для физических, так и для юридических лиц.