Юридические аспекты Распечатать

Юридические аспекты приобретения недвижимости в Болгарии
Недвижимость, находящуюся на территории Болгарии, имеют право приобретать иностранные физические лица (квартиры — и физические), и юридические лица, имеющие иностранное гражданство. Собственником квартиры стать можно как после сдачи жилых объектов в эксплуатацию, так и на стадии осуществления строительства. При этом иностранные граждане, ставшие владельцами квартир, обладают теми же правами, что и болгарские граждане, включая право на сдачу квартиры в арендное пользование. Некоторые особенности болгарского законодательства касаются порядка приобретения вилл. В частности, чтобы купить земельный участок, нужно предварительно оформить регистрацию юридического лица с иностранным участием.

Оформление сделок по купле-продаже недвижимого имущества в Болгарии, как и в большинстве европейских стран, может быть осуществлено только нотариально и только при вашем присутствии (допускается присутствие вместо вас доверенного лица, уполномоченного вами на условиях нотариально оформленной доверенности). При оформлении подобных сделок с недвижимостью обязательно необходимо предъявить загранпаспорт (действующий), либо же, если вы являетесь юридическим лицом, то и учредительные документы вашего предприятия.

Процедура оформления сделок купли-продажи недвижимого имущества занимает обычно максимум три рабочих дня. Когда нотариальный акт подписан обеими сторонами (покупателем и продавцом), нотариус вносит готовый документ в районный суд — для заверки подписей. Затем будущий собственник недвижимого имущества оплачивает сборы и налоги:
1. За нотариальное оформление недвижимого имущества (в размере 3% общей стоимости объекта плюс налог в местный бюджет).
2. Нотариальные сборы за внесение соответствующей записи в государственном реестре недвижимости.

Обратите внимание, что указанная в нотариальном акте продажная цена недвижимого имущества не может быть ниже, чем налоговая (государственная) оценка общей стоимости этого объекта. При соблюдении всех вышеописанных условий и норм, вы получаете Нотариальный Акт, законным образом подтверждающий обретенное вами право собственности на конкретный объект недвижимого имущества. Став владельцем болгарской недвижимости, вы обязаны будете каждый год платить налоги на недвижимость, размер которых одинаков для физических и юридических лиц и не зависит от социального статуса владельца. Также вы должны своевременно оплачивать и соответствующие коммунальные таксы – например, за потребление электроэнергии, расход воды, вывоз бытовых отходов и прочее.