Наши Услуги Распечатать
I. Порядок оформления заявления на покупка недвижимости, оформление поездки и визы в Болгарию.
1. Клиент оформляет заявление на покупку недвижимости в Болгарии в одном из офисов фирмы "Солвекс" в России или в офисе регионального агента ТА "Солвекс". Заявление можно отправить по электронной почте по адресу: ts.nadya@solvexmsk.ru или по факсу (495) 9569847. В соответствии с условиями этого заявления, в Болгарии проводится поиск недвижимости, результаты которого согласуются с клиентом до его выезда в Болгарию.
2. Клиент выбирает гостиницу на время пребывания в Болгарии согласно действующим предложениям туристического агентства "Солвекс", для организации ознакомительной поездки.
3. За 7 дней до выезда в Болгарию, клиент должен предоставить следующие документы для получения туристической визы в Болгарию через фирму "Солвекс":
- Действующий заграничный паспорт (срок действия загранпаспорта должен быть не менее 3 месяцев со дня окончания запрашиваемой визы)
- Цветную фотографию размером 3,5 x 4,5.
- Заполненную анкету для получения визы (написание фамилии, има и отчества латинскими прописными буквами), подписанную лично.
Сумму в размере 40 ЕВРО на каждого выезжающего.
II. Встреча в аэропорту, трансфер до гостиницы , размещение и осмотр объектов недвижимости в любом регионе Болгарии.
В аэропорту назначения клиента встречают сотрудники фирмы "Солвекс" и сопровождают его до гостиницы. После размещения, в согласованное время подъезжает менеджер риэлторской компании и обсуждает с клиентом интересующую его недвижимость. По его рекомендациям, согласовывается маршрут и программа осмотра объектов недвижимости, с целью получения полного представления о Болгарии, об ее возможностях и перспективах проживания.
III. Какие виды недвижимости можете купить в Болгарии и как производится процесс оформления?
В Болгарии вы можете купить разнообразную недвижимость. "Апартаменты" (квартиры с двумя и более комнатами) в современных кирпичных домах, домах панельного строительства и домах ЕПК, "къща" ( дом в пределах черты города), "вила" ( дача в деревне или в курортном поселке), а также отели, рестораны и другие строительные объекты.
Для оформления покупка недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, а при покупке недвижимости на юридическое лицо - учредительные документы на фирму. Перед совершением сделки нотариусу представляется выписка из реестра о юридической чистоте объекта и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки недвижимости, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Сделка оформляется в двух этапах - первоначально подписывается предварительный договор и покупатель оплачивает аванс (до 10% стоимости). После этого оговариваются сроки окончательного подписания договора и сроки окончательного расчета. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу у нотариуса подписывается окончательный - Нотариальный акт о передаче собственности и получение прав распоряжаться недвижимым имуществом. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный реестр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом нотариальном акте.
Продажная цена на недвижимость, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной оценки стоимости объекта. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3% от стоимости указанной в контракте.
Комиссия риэлторской компании составляет от 4-8 % от реальной стоимости недвижимости.
